事故物件とは?①(つくば市 不動産 土地 マンション 中古戸建 売買 査定 お任せください)

query_builder 2022/02/20
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不動産を売買するときや賃貸するときに【事故物件】という言葉を聞いたことがあるでしょうか?今回は事故物件とはどんな物件かのご説明をしたいと思います。


(心理的瑕疵物件の定義とは?)

「事故物件」という言葉は世間一般的に使用されていますが、不動産取引や法律では「心理的瑕疵(のある物件)」といいます。

「瑕疵(かし)」とは欠点や欠陥(けっかん)のことです。これに「心理的」が付きますので、「瑕疵=嫌悪感」と思って下さい。

ここで述べる嫌悪感とはその事実を知ることで抱く感情を意味するため、目に見える傷や劣化などにより抱く嫌悪感とは異なり、教えてもらわなければ知りえない部分です。 ちなみに目に見える瑕疵のことを「物理的瑕疵」といいます。 この瑕疵を教えてくれれば契約はしない(しなかった)など目に見えない部分で契約の意思決定に影響することが「心理的瑕疵」です。したがって、一般的に事故物件というと殺人事件や自殺を連想されがちですが、心理的瑕疵物件は他にも嫌悪感を抱く事由のある物件全般をいいます。 心理的影響を与える「訳」のあることから「訳あり物件」ともいわれています。 このようにその物件に心理的瑕疵がある場合は物件広告や契約書類などに「告知事項(あり)」という文言を使用します。 不動産屋は心理的瑕疵となる物件(訳あり物件)は必ず賃借人に説明するように告知義務があります。この告知事項という文言がある場合は心理的瑕疵のある物件(訳あり物件)といえるので必ず不動産屋に原因を確認するようにしましょう。

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