測量について①（つくば市　不動産　土地　マンション　中古戸建　売買　査定　お任せください）

2022/09/05

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土地を売却する際には、所有している土地の面積や形状を明らかにするために、測量が必要になる場合もあります。

売却時にトラブルが起きることもあるので測量はきちんとやっておいたほうが良いでしょう。

今回は測量にかかる費用や基本的な知識をお話いたします。

【確定測量】

確定測量とは、厳密には境界確定測量と呼ばれるもので、土地の所有者だけでなく、隣地の所有者や測量士、土地家屋調査士といった資格を持つ人の立会いの下、行政の図面（国土地理院が作成する）を基に土地の境界を全て正式に確定させる測量のことです。

他にも現況測量図と地積測量図がありますが、どちらも隣接する所有者と境界確認を合意していない図面で、そこが確定測量図との大きな違いです。これらの隣接する所有者の合意がない測量図は、売買時は参考資料にしかならず正式な効力のある図面とはなりません。

【測量の期間】

測量は通常1カ月～3カ月程度かかります。しかし隣接地の所有者との合意が得られない場合、官民の両者が立会いしなければならない場合には、期間が3カ月以上に伸びる可能性もあります。

【境界杭】

取引の対象になっている土地に境界杭がない場合には、測量を行わなければなりません。新たに境界を定めるための測量をしない限りは、どこまでが自分の土地かを把握できず、土地売却の妨げになる恐れがあるためです。境界杭とは、文字通り隣接地との境界を示す杭です。中には、以前は存在していたものの、地面の下に埋もれたり抜き取られたりして、役割を果たせなくなっているケースもあります。場所を明確に把握している場合は、掘り返すことで境界を明らかにできますが、見つからないときは新たに確定しなくてはなりません。

今回は土地売買についての測量に関するお話をしましたが次回も続きのお話をしようと思います。つくば市、茨城県の不動産に関することでしたらいつでもALPHA PLACE株式会社までご相談ください。

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