測量について②（つくば市　不動産　土地　マンション　中古戸建　売買　査定　お任せください）

2022/09/19

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【測量費用の相場】

一般的な住宅用地の場合、現況測量なら約10～20万円です。

土地の売却時に必要な確定測量なら約40～50万円、道路など役所の立会いが必要ならばプラス10万円以上必要です。

登記など、ほかにも必要なことがあればさらに上乗せされます。

現況測量は費用と期間は抑えることができますが、境界線があいまいなまま後世に財産を引き継ぐのはトラブルの元ですから、金銭的・時間的な余裕があるならば、間違いなく確定測量をし、法務局へ図面を登記して財産保全を図るべきです。

費用の目安として、土地の売却時などに必要な確定測量は、一般的な住宅用地なら約40～50万円です。土地が市区町村の道路や水路などに接していると、約50～60万円です。国道などに接していると、約60～80万円です。

隣の土地が民有地の場合には、土地所有者の立ち会いのもと境界を確認します。隣地の所有者が違う場合には、それぞれの土地ごとに境界線の確認が必要で、その都度費用が発生します。

必ずしも測量しなければならないというわけではありませんが、境界を確定させ、土地面積を確実にすることで、売りたい不動産を正しく評価してもらうことができます。また、越境がないか確認することも重要です。塀や屋根が数センチはみ出して設置されるといった越境は、自分や隣地所有者が気が付かないうちに起こることも珍しくありません。隣地との境界を明らかにしていないと、売却後に買主が建物を建てた際に境界トラブルが発生することも考えられます。さらにその後、「売買時に渡された図面と実際の境界が違った」というように、売主と買主のいざこざに発展することもあり得ます。

今回は土地売買についての測量に関するお話をしました。つくば市、茨城県の不動産に関することでしたらいつでもALPHA PLACE株式会社までご相談ください。

つくば市の土地売却はALPHAPLACE株式会社

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