事故物件とは？②（つくば市　不動産　土地　マンション　中古戸建　売買　査定　お任せください）

2022/02/27

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事故物件の価格は下がるのか？

不動産を売却をしたいが事故物件は売れないのではないかという心配もあると思います。

今回は事故物件の価格相場をご説明したいと思います。

売却を予定している不動産が事故物件の場合、売却価格への影響を心配されるオーナー様が多いと思います。事故物件の価格相場は、一般的な売買価格よりも2～3割程度は価格が下がると言われており、場合によっては5割程度下がることもあります。

その理由は「事故物件」という事実が、買い手や借り手の需要を低下させる可能性が高いからです。不動産の価格は需要と供給のバランスが関係しまするので事故物件の場合、少なからず事故物件ではない物件よりはその物件を欲しいと思う人は減ります。そうなると需要が減るわけですから、価格（供給）を下げないと取引が成立しない可能性が高くなります。

ただし、立地条件がとても良いなど他の要素で高需要が見込める不動産は、心理的瑕疵の内容にもよりますが、大きく値段を下げずに売却できる可能性があります。心理的瑕疵の原因によっても売却価格に差が生じます。実際にその部屋で人が亡くなっているケースと、敷地内で人が亡くなっている場合では、後者の方が心理的負担は少ないのではないでしょうか？このように、物件の条件と心理的瑕疵の原因によって差が生じるものの、事故物件の価格は通常よりも下がることが一般的です。

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