調整区域に家を建てる②(つくば市 不動産 土地 マンション 中古戸建 売買 査定 お任せください)

query_builder 2022/05/02
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調整区域に家を建てられる条件


①宅地利用が認められている土地の上に建てる

市街化調整区域の中でも宅地利用が認められた土地があり、この土地であれば条件満たすと一定の建物を建てることができます。例えば既に建物が建っている場合、宅地利用が認められているということになり、「宅地」に形質変更するための開発許可は不要になるのです。


ただし、宅地利用が認められている土地の場合でも、建てる建物は一定の条件を満たしている必要があります。 この一定の条件は都市計画法第34条で定められています。 都市計画法第34条に該当するものであれば、宅地利用が認められている土地において建物を建てることができます。都市計画法第34条によって建てられる家としては、「住宅兼用店舗」、「分家住宅」などがあげられます。


②市街化調整区域内においても、大規模に開発した分譲住宅地が存在します。このような分譲地は既に開発許可を取得していますので、後から購入した一般の個人でも普通に家を建てることができます。大規模に開発した住宅地は、見た目上、市街化区域にある住宅地とほとんど違いがありません。建築可能な建物は低層の戸建て住宅に限るなどの一定の要件はありますが、その要件の範囲内であれば家を自由に建てることができる土地となっています。


③市街化調整区域でも、都市計画法第34条11号に定められた立地基準を満たす土地であれば、家を建てられる可能性は高くなります。


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