不動産投資③(つくば市 不動産 土地 マンション 中古戸建 売買 査定 お任せください)

query_builder 2022/06/12
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今回は【戸建ての不動産投資】についてのお話をしようと思います。

戸建ての不動産投資はお勧めできるか?メリットやデメリットは?


戸建て投資(特に地方のボロ戸建て)の魅力は物件価格の安さ、利回りの高さです。ものによっては数百万円で購入でき、利回りが15%を超えるような物件もあります。一方で、当然ながら相応のデメリットやリスクもあります。戸建て投資というと、投資家が購入した物件を自分で、あるいは業者に頼んでリフォームを施すという想定する人も多いでしょう。


戸建て投資の難しい理由は、手間が非常に大きいという点です。築年数の古い戸建て投資では、管理会社に委託せず自主管理を行い、入居募集のみ賃貸仲介業者に依頼するというパターンが多いです。戸建ての修繕や管理にはかなりの手間がかかります。 手間の理由の一つは、立地です。古い戸建ての多くは地方や郊外に立地しており、基本的に交通アクセスは良くないでしょう。特に都内在住のサラリーマンなどにとって、このようなエリアは行くだけでも時間がかかるため、物件探しから購入後の管理まで、とにかく手間がかかります。一方で都心部の戸建て物件では、価格が高いため利回りが下がってしまいます。

戸建て投資のメリットを享受できません。 手間がかかるのは単純に立地が悪いからだけではありません。詳しくは後述しますが、戸建て投資で成功するためにはリフォーム費用を抑えるためにDIYなどで工夫する必要があり、素人が簡単にできることばかりではありません。


今回はここまで話しましたが次回も引き続き【戸建て投資】についてのお話をしようと思います。 つくば市や茨城県南地方で土地や戸建て、マンションなどをお探しの方、あるいは売却を検討されている方!是非ALPHA PLCE株式会社までご相談ください!


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